不動産売却に関する情報が満載！

不動産売却をする際は、少しでも高く売りたいと思うのは当然の事です。
間取りや駅からの距離などの要素は変える事が難しいですが、少しのコツで買い手に与える印象は簡単にかえることが出来ます。
より良い印象を与えられる家にしておくことで、値段もあがりやすく、交渉のしやすさも大きく変わってきます。
物件を高く売るためには基本的には洋服や商品をフリマなどに出したことがある人なら想像がつくように、同じような注意点があります。

不動産売却で高く売るためのコツ

不動産売却時に気を付けたいコツは、その商品つまり物件をよりよく見せるようにすることです。
基本的には簡単なリフォームが出来る場所はリフォームし、清掃や片付けを行うなどで見た目の印象はがらっと変える事ができます。
家の間取りによって住みたいと思う家族構成が決まってくるものですので、たとえば４LDKの家を売りたいのであれば夫婦と子供がいる世帯をイメージした内装や使い方を見せてあげる事もお客さんによい印象を与えるためには必要です。
また不動産売却時の内見は明るい時間帯を希望して、家を明るく見せる等のテクニックも有効です。
ペットや喫煙者がいる場合は、壁紙を張り替える事でかなり部屋の明るさも変わってくるのでお勧めです。

不動産売却の仲介手数料計算

不動産売却をする場合には、「不動産会社に直接売る」と「会社に売却の仲介をお願いする」の2つの方法論があります。
急ぐ場合は、不動産売却の相手を不動産会社に絞るのも手ですがその場合は相場よりも金額が下がるデメリットと隣り合わせであり、会社に物件が欲しい人を探してもらう仲介をお願いした場合には相場に近い値段で売れる目算が高いですが、仲介手数料が掛かるのと売却までに一定の時間が掛かる事を計算しないといけません。
そして、この時の仲介手数料の算出方法ですが、「売却金額×3%＋6万円×1,10＝総額」で大体の金額を算出出来ます。
ちなみに、この時の金額は上限手数料満額で払う物と計算していると考えて下さい。
つまり条件次第で金額が下がる可能性も十分にあるという事ですが、最大どの程度掛かるかという点で大よその見当を付けたいという場合は、これで見ておけば間違いありません。
他にも、印紙代であったり税金等で売却金額から一定金額引かれる事になりますので、不動産売却をする際には単純に値段だけでは無くて、必要経費を差し引いた上で最終的に自分の手取りがどの程度残るかという事で考える様にして下さい。
税金控除も含めて、制度がかなり細かいという事は、特に注意する事をお勧めします。

事故物件の不動産売却を成功させたいときには

"事故物件とは「心理的瑕疵」のある物件のことを意味します。瑕疵とは欠陥と同義の意味ですから、こうした物件の不動産売却は難しいものです。加えて近年では、事件の発生した物件に告知義務が発生します。国土交通省はこれまで定めていなかった告知義務ガイドラインを発表し、不動産売却の際には必ず告知をすることが必要となりました。少なくとも事故の発生した時期と場所は、必ず購入者に伝える必要があるのです。
しかしながら事故物件は、通常の不動産売却物件よりも手頃であることがすでに幅広く知られるようになりました。自然死の場合は相場の2割ほどの価格が目安と言われています。もちろん事件性が高くなれば、これより価値が下がることが考えられるでしょう。こうした場合、不動産売却は仲介業者を依頼することをおすすめします。すでに事故の発生した物件を売却した実績のある仲介業者であれば、よりノウハウを心得ているものです。専門性の高い物件だからこそ、業者の力をかりる必要があります。

不動産売却により遺産相続時のトラブルを回避できる

生活している中で身内が不幸にあった際、自分自身が遺産を相続する事は多くあります。事前に遺産について話し合っていればよいですが、そうでない場合は思わぬトラブルになるケースも多いです。
実際に不動産を遺産相続する場合、トラブルの1つとして不動産は分割出来ないという点です。相続方法には名義を相続者で分ける事も可能ですが、共有名義にすることで新たなトラブルに繋がる事もあります。対策の1つとして不動産売却があり、現金に変えてしまうという方法が有効的です。不動産売却によって現金にすれば、トラブルなどなく金額を分配する事が可能です。突然不動産を相続した場合、初めてであればどのように管理したら分からない事もあります。維持費なども必要になるので、結果想像しても費用がかかる事も想定しておく事が大切です。不動産売却することで維持費などもかからず、よりスムーズに分配する事に繋がるのでおすすめな方法の1つといえます。

住宅ローンの返済が終わっていなくても不動産売却が可能なのはどんな場合か

不動産売却を行うときは、住宅ローンの返済が完了していることが原則です。しかし、状況によってはローンの債務がまだ残っていたとしても不動産売却をすすめることができます。
住宅ローンが残っている状態で不動産売却ができるケースとしてまず挙げられるのは、売却によって売主が得る収入で完済できるケースです。これは、売却時の代金の一部を即座にローンの一括返済にまわすことで、抵当権を消すことができるようになるため認められます。
もう一つのケースは、債権者などの利害関係者から同意を得ている場合で、俗に任意売却と呼ばれている方法です。通常の不動産取引と同じようにすすめるだけでは、債権者である金融機関からは同意を得ることは非常に困難であるため、任意売却の経験がある人の多くはこの種の物件の取引実績がある業者に入ってもらって手続きをすすめています。この方法では債務がのこることになりますが、これについては売主の財力などを考慮した新しいローンを組んで少しずつ返していくことになります。

不動産売却の任意売却はどのように行われているのか

不動産売却では、自宅を売却する人も少なくありません。そして、自宅を売却する理由で多いものに、住宅ローンの支払いが厳しくなったということがあげられます。
住宅ローンを滞納していると、競売にかけられるケースもありますが、競売になると市場価格よりもかなり安い値段で売却されることになります。それゆえ、家を手放しても、まだ残債が多く残りますし、経済状態が良くないことも周囲に知られてしまうことになります。できることなら、競売は避けたいと考える人もいるのではないでしょうか。
より有利な条件で自宅を売却するなら、任意売却を選ぶことも考えてみましょう。任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関の合意を売却する方法です。メリットとしては、通常の不動産売却と同じように進めていくことができるので、周囲に気づかれにくいこと、市場価格に近い金額で売却できることなどがあげられます。残債も少なくなりますので、その後の返済もより楽に行えるようになります。交渉次第では引っ越し代を出してもらえるのも競売にはないメリットです。

不動産売却で机上査定を利用する際の注意点とは

不動産売却価格を知る方法の一つに机上査定が挙げられますが、この方法は査定対象となる物件を訪問しないで大まかな売却価格を3日程度で算出してくれます。尚、査定する際の基となる情報として、類似物件の成約価格、周辺物件の売り出し価格、不動産市場の動向が挙げられますが、データや予測を頼りにした査定となる為、査定精度は決して高いとは言えません。
しかし、不動産売却価格を参考までに知りたい時には十分に利用価値はあります。その他の方法として訪問査定が挙げられますが、この方法は実際に査定対象となる物件を訪問して状態を確認してから査定額を算出しますので、査定精度は非常に高いと言えます。そこで、本格的に不動産売却を進めたい場合には、数社の不動産業者に対して机上査定を依頼して、その中から総合的に判断した上で不動産業者を幾つかピックアップした後に訪問査定を依頼すると、希望する不動産売却価格に大きく近付ける可能性が高くなります。

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